공인중개사 시험의 어려운 산: 공법
수험생 분들은 공인중개사 시험에서 가장 어려운 고비가 공법이라는 것을 많이 아실 거 같습니다. 저도 공인중개사 시험을 준비할 때 정말 고생했습니다. 그래서 공인중개사 공법 수험에 도움이 될만한 자료를 소개하려고 합니다.
현직 중개사가 직접 공유하는 공인중개사 공법 인강 추천 포스팅도 함께 읽어보시기 바랍니다. 아래 링크를 클릭하시면 도움이 될 것입니다.
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공인중개사 시험은 연간 1회만 치러지므로 차수를 나눠서 보는 것은 부담스러울 수 있습니다. 하지만 차수를 나눠서 보면 합격률이 높아집니다. 직장인이라면 차수 나눠서 보는 것을 고려해보세요.
1. 공인중개사시험 공부 요령
공부 방법
- 법과목 (민법, 공시법): 사례 기반으로 외우기. 암기보다는 사례 이해에 집중.
- 카테고리 정리 및 요약집 작성: 핵심 내용 요약하고, 불필요한 부분 삭제하기.
- 학원 필수서 및 100선: 핵심 내용 600페이지 정도만 집중적으로 외우기.
팁
- 9월부터 시작: 충분한 시간 확보하기.
- 책 찢어버리기: 페이지 축소하고 중요 부분만 남기기.
- 무조건 암기하지 않기: 이해하고 기억하기.
공인중개사 시험 공부 요령
민법은 사실 외울 내용이 많지 않고 사례가 많기 때문에 사례를 그리면서 외웠고, 공시법도 마찬가지죠. 법과목들은 부동성이 있기 때문에 사례만 잘 이해하면 됩니다. 저는 9월 정도에 제 나름대로의 각 과목 카테고리 정리와 요약집을 만들었습니다. 찢어버릴 거 찢어버리고 페이지를 축소시켰어요. 그리고 9, 10월에는 각 학원별 100선 필수! 공법 기본서 600페이지예요, 필수서도 400페이지입니다. 다 외우는 건 불가능합니다. 결국 핵심은 600페이지 정도입니다.
| 요약집 만들기 | 필수서 요약 |
2차 종합 과목별 난이도 공인중개사 2차 종합 시험의 과목별 난이도를 공부 기간과 필수 암기량에 따라 정리하면 다음과 같습니다. 1. 부동산 공법 난이도: 상 공부 기간: 3개월 이상 필수 암기량: 상당히 많음 2. 민법 난이도: 중상 공부 기간: 2개월 이상 필수 암기량: 많음 3. 공시법 난이도: 중 공부 기간: 1~2개월 필수 암기량: 보통 4. 세법 난이도: 중 공부 기간: 1~2개월 필수 암기량: 보통 5. 학개론 난이도: 중하 공부 기간: 1~2개월 필수 암기량: 적음 6. 중개사법 난이도: 하 공부 기간: 1개월 이내 필수 암기량: 적음
2차 종합 과목별 난이도
8개월 동안 아무것도 안 하다가 발등에 불이 떨어져서 8월부터 허겁지겁 공부한 제 기준과 경험을 바탕으로 공인중개사 난이도를 공부기간과 필수 암기량으로 대변해서 보여드리려 합니다.
- 부동산 공법은 부동의 1위입니다.
- 그다음 민법도 역시나 까다롭습니다.
- 반면 공시법, 세법, 학개론의 경우 어느 순간 감이 오는 타이밍이 있고,
- 중개사법은 85점 이상 받는다는 생각으로 공인중개사 시험공부를 하셨으면 좋겠습니다.
| 과목 | 공부기간 | 필수 암기량 |
|---|---|---|
| 부동산 공법 | 3~4개월 | 많음 |
| 민법 | 2~3개월 | 중간 |
| 공시법 | 1~2개월 | 적음 |
| 세법 | 1~2개월 | 적음 |
| 학개론 | 1개월 | 적음 |
| 중개사법 | 1~2개월 | 중간 |
1. 1차 종합 세부과목 난이도 공인중개사 시험 1차 과목의 난이도는
- 부동산 거래업 지도감독
- 부동산 중개업
- 부동산 관리업
순으로 낮아지는 경향이 있습니다. 중요 사항: 공인중개사 시험의 난이도는 매년 변동될 수 있음을 유의하세요. 2021년 2차 시험에서는 세법이 매우 어려운 수준으로 출제되었습니다. 세법에 강점이 있는 학생도 50점 이하를 득점하는 경우가 많았습니다. 공인중개사 시험은 변별력 높은 과목이 랜덤하게 출제될 수 있으므로 항상 철저한 준비가 필요합니다. 공인중개사 학원을 선택할 때는 부동산 공법 강사의 실력을 고려하는 것이 좋습니다. 공인중개사 강사의 선택은 후속 글에서 자세히 다룰 예정입니다.
1차 종합 세부 과목 난이도 분석
2021년 2차 공인중개사 시험에서 세법이 난이도가 매우 높게 출제되었습니다. 상위권 학생들도 50점에 그칠 정도였습니다. 공인중개사 시험은 항상 변별력 높은 과목이 랜덤으로 출제되므로 철저한 준비가 필요합니다.
공인중개사 학원을 선택할 때 부동산 공법 강사의 능력이 중요합니다. 부동산 공법 강사의 능력을 확인하고 학원을 선택하는 것이 좋습니다. 강사 선택에 대한 자세한 내용은 추후 포스팅에서 알려드리겠습니다.
1차 종합 세부 과목별 난이도 학개론 기출문제가 많이 출제되지만, 변별력 향상을 위해 새 문제나 까다로운 문제가 등장하고 있습니다. 그러나 기본적인 이해가 가능한 수준입니다. 민법 최소 3회 이상 독해하여 법률 용어에 익숙해지는 것이 중요합니다. 판례의 암기와 이해가 필수입니다. 경영학 경영학 원론 수준의 문제가 출제됩니다. 이해하기 쉬운 문제이지만, 다양한 유형의 문제를 대비하는 것이 필요합니다. 경제학 원론 경제학 원론 수준의 문제가 출제됩니다. 기본 개념을 확실히 이해하는 것이 중요합니다.
1차 종합 세부 과목별 난이도
1차 종합 세부 과목별 난이도는 다음과 같습니다.
학개론의 경우 기존 기출문제에서 많은 수의 문제가 출제되는데 최근에는 새로 출제하거나 까다로운 문제를 통해서 변별력을 높이고 있습니다. 하지만 경영학, 경제학 원론 수준에서 나오는 문제다 보니 까다롭더라도 이해는 가능합니다.
민법의 경우 최소 3회독을 하셔야 법률용어가 친숙해지고, 머릿속에 상황이 그림으로 그려집니다. 판례에 대한 암기와 이해는 필수입니다.
공인중개사시험 공부 요령 공인중개사시험에 합격하려면 효과적인 공부 방법이 필수입니다. 다음은 공부를 위한 몇 가지 요령입니다. 기본 과정부터 시작하세요. 먼저 기본 강의를 통해 기본 개념을 이해하세요. 기출문제를 풀어보세요. 과거 시험 문제를 풀어보면 시험 출제 패턴과 어려운 문제를 파악할 수 있습니다. 파이널 강의를 수강하세요. 기본과 기출문제를 익힌 후 파이널 강의를 수강하여 총 복습을 마무리하세요. 모의고사를 치세요. 모의고사를 통해 자신의 실력을 평가하고 취약한 부분을 파악하세요. 과목별 출제 특징 과목별로 출제 특징을 파악하면 공부에 집중할 수 있습니다. 민법: 난이도가 다양하며, 세심한 이해가 필요합니다. 세법: 변별력이 높으므로 철저한 공부가 필요합니다. 공법: 비교적 쉬운 과목이지만, 기본 개념을 확실히 파악해야 합니다. 학개론: 논술 문제가 많이 출제되므로, 넓은 지식과 논리적 사고력이 필요합니다. 31회, 32회, 33회 시험 분석 과거 시험의 경향을 분석하면 공부 전략을 세우는 데 도움이 됩니다. 31회: 민법 문제가 까다롭고, 세법 문제도 어려웠습니다. 32회: 세법에 변별력을 주었지만, 공법 문제가 쉬워 합격률이 높았습니다. 33회: 무난한 시험으로, 1차 과목에서 변별력을 주었기 때문에 합격률이 높았습니다.
1. 공인중개사시험 공부 요령
공인중개사시험을 합격하려면 효율적인 공부가 필수적입니다. 기본 강의를 듣고 기출 문제를 풀고 파이널 강의를 듣는 최소 3과정은 반드시 거치세요. 여기에 모의고사를 통해 자신의 위치를 파악하면 좋죠. 32회 시험은 세법에 문항을 집중시켰지만 공법 과목이 쉽게 나와 합격률이 높았습니다. 33회 시험은 1차 과목에서 문항을 집중시켜 합격률이 높았네요. 31회 시험은 민법과목이 꽤나 까다로웠던 걸 기억합니다. 학개론도 만만치 않더군요.
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